売却・相続・管理の判断材料

判断基準 / 最終更新 2026年8月9日

空き家は売る・貸す・管理・解体のどれがよいか

使う予定がない空き家を、売却、賃貸、管理、解体のどれから考えるべきか。物件状態、家族合意、相談先を判断表で整理します。

売却 / 最終更新 2026年8月9日

空き家バンクとは｜メリット・デメリットと宅建業者を使う場合の違い

空き家バンクの仕組み、メリット・デメリット、宅建業者に依頼する場合との違いと併用の考え方を整理します。

税制・売却 / 最終更新 2026年8月9日

相続空き家の3,000万円特別控除とは

相続した空き家を売ったときの譲渡所得3,000万円特別控除の要件、2027年までの期限、必要書類を整理します。

売却 / 最終更新 2026年8月9日

空き家売却の流れと期間の目安

査定から引き渡しまでの一般的な流れと期間の目安、空き家特有の遅れやすいポイントを整理します。

売却 / 最終更新 2026年8月9日

空き家の査定はどう依頼する？相場の調べ方

机上査定と訪問査定の違い、自分でできる相場の調べ方、査定を依頼するときに伝えておきたいことをまとめます。

売却 / 最終更新 2026年8月9日

再建築不可の空き家、売り方の選択肢はあるか

隣地への売却、セットバック、専門買取業者への相談など、再建築不可物件の現実的な選択肢を整理します。

売却 / 最終更新 2026年8月9日

接道義務を満たさない空き家の対処法

建築基準法の接道義務、42条2項道路とセットバック、43条2項の認定・許可の仕組みを整理します。

売却 / 最終更新 2026年8月9日

空き家の残置物、売却前に片付けるべきか

現状渡しと片付けてからの売却、それぞれの向き不向きと片付けを依頼する場合の考え方を整理します。

売却 / 最終更新 2026年8月9日

空き家売却でかかる税金の基本

譲渡所得税の短期・長期の税率の違い、相続の場合の所有期間の数え方を整理します。

売却 / 最終更新 2026年8月9日

「そのまま売る」か「解体して売る」か

古家付きのまま売る場合と解体して更地で売る場合を、費用・買い手の幅・固定資産税の面から比較します。

売却 / 最終更新 2026年8月9日

空き家売却と境界確定・測量

現況測量と確定測量の違いと費用相場、境界が分からないときの進め方を整理します。

売却 / 最終更新 2026年8月9日

空き家売却の仲介手数料の仕組み

通常の計算方法と、2024年7月に拡充された「低廉な空家等」の仲介手数料特例（上限30万円＋消費税）を解説します。

売却 / 最終更新 2026年8月9日

空き家が売れないときに考える「買取」という選択肢

仲介と買取の違い、価格と期間のトレードオフ、買取が向いているケースを整理します。

管理 / 最終更新 2026年8月9日

遠方空き家の管理委託で確認したい費用と作業範囲

巡回、通風、郵便物、庭木、災害後確認、写真報告など、管理会社へ依頼する前に確認したい範囲をまとめます。

管理 / 最終更新 2026年8月9日

空き家の固定資産税はいくら？特定空家に指定されないための対策

固定資産税の仕組み、特定空家等・管理不全空家等の指定で税額が上がる理由、指定を避けるための対策をまとめます。

解体 / 最終更新 2026年8月9日

空き家の解体費用相場はいくら？坪単価の目安と補助金の探し方

構造別の坪単価の目安、費用が変動する要因、自治体の解体補助金の探し方、相見積もりの取り方をまとめます。

相続 / 最終更新 2026年8月9日

相続した実家が空き家になったら最初に確認する5項目

相続登記、共有者、固定資産税、残置物、近隣リスクを確認し、司法書士・税理士・宅建業者へ相談する前の論点を整理します。