売却
空き家売却と境界確定・測量｜費用相場と進め方
先に結論
境界があいまいなまま売却すると、引き渡し後に隣地とのトラブルにつながることがあるため、買主から確定測量を求められるケースが多くあります。測量には、境界を確定させない簡易な「現況測量」（10万〜20万円程度）と、隣接地の所有者立ち会いのもとで境界を確定させる「確定測量」（40万〜80万円程度、隣接地の数が多いほど高額になりやすい）があります。売買契約の条件として、どちらが必要かを早めに確認しておくと安心です。
測量の種類と費用相場
| 種類 | 内容 | 費用相場 |
|---|---|---|
| 現況測量 | 境界を確定させず、現地の状況をもとに測量する | 10万〜20万円程度 |
| 確定測量 | 隣接地の所有者立ち会いのもと、境界を確定させる | 40万〜80万円程度（隣接地の数・地域による） |
境界が分からないときの進め方
- 登記情報や過去の測量図（地積測量図）が残っていないか確認する
- 隣地との境界標（杭）が現地に残っているか確認する
- 宅建業者に相談し、売買契約でどの程度の測量が必要か確認する
- 測量が必要な場合は、土地家屋調査士に依頼する
相続した空き家では、境界の資料が手元にないことも珍しくありません。測量には時間がかかることがあるため、売却を考え始めた早い段階で、境界の状況を確認しておくと、後の工程がスムーズになります。