解体

空き家の解体費用相場はいくら？坪単価の目安と補助金の探し方

構造別の坪単価の目安

上記は複数の解体業者情報をもとにした一般的な目安であり、地域や現場条件によって変動します。正確な金額は現地調査を伴う見積もりで確認してください。

費用が変動する主な要因

• 重機が入れる道幅があるか（狭小地は手作業が増え費用が上がりやすい）
• アスベスト含有建材の有無（調査・除去費用が別途必要になることがある）
• 地中埋設物（浄化槽、井戸、基礎の残骸など）の有無
• 残置物（家財）の量と処分費
• 隣地との距離や越境物の有無（養生・近隣対応の手間）

自治体の解体補助金の探し方

多くの市区町村が、老朽化した空き家の除却を促す補助金制度を設けています。名称は「老朽危険空家除却補助金」など自治体ごとに異なり、対象要件（特定空家等・管理不全空家等に該当するか等）や上限額もさまざまです。物件所在地の自治体の空き家対策担当窓口（建築指導課、住宅政策課など）に、制度の有無と要件を直接確認してください。

なお、自治体によっては「特定空家等」「管理不全空家等」に該当することが解体補助の要件になる場合があります。一方で、勧告を受けると固定資産税の住宅用地特例が受けられなくなることがあります。補助金と税負担の両方を踏まえて、解体の時期を判断することをおすすめします。

相見積もりで確認したいこと

• 本体工事費、付帯工事費、廃棄物処分費が内訳で分かれているか
• アスベスト調査・地中埋設物の扱いが見積もりに含まれているか
• 追加費用が発生する条件が事前に説明されているか
• 床面積80㎡以上の建物解体では、建設リサイクル法の届出やアスベスト事前調査結果の報告が必要になるため、手続きの説明と支援があるか