広告・PRを含む記事｜2026年10月2日
空き家の管理費を見える化。売却を考えるための比較表の作り方
固定の支出、修繕、管理に使う時間を並べて、持ち続ける場合と売却する場合を比較します。
過去1年間の支出をまとめる
空き家を保有する費用は、一度にまとめて請求されるわけではありません。納税通知書、保険の契約、修繕の見積もり、管理に通う交通費を集め、まず過去1年間の支出を一覧にしてみましょう。今後必要になりそうな修繕は、確定した支出とは分けて記録します。
管理の頻度と担当者を決める
比較表には、金額に加えて管理の頻度と担当者も書き込みます。換気、通水、庭の手入れ、雨漏りの点検など、どの作業を誰が担うのか整理すると、続けられる管理体制かどうかが分かります。費用が不明な項目は概算を断定せず、見積もりを取って確認してください。
売却後の手取りも確認する
売却する場合は、査定価格と手元に残る金額を分けて考えます。仲介の費用、片付けや修繕の費用、税金などが生じる可能性があるため、不動産会社や税理士に確認し、売却後の手取りを検討します。先に解体や大規模な修繕を決めず、現状のまま売る提案とも比べると判断しやすくなります。
保有と売却を比べる
リビンマッチの不動産売却査定を利用すると、対応する不動産会社へ査定を依頼できます。保有費用の一覧と併せて、査定の根拠、売り方、引渡しまでの条件を確認し、ご自身が続けられる選択肢を考えてみましょう。
制度も確認しておきましょう
2023年12月13日施行の改正空家法で、放置すれば特定空家等になるおそれのある管理不全空家等への指導・勧告制度が設けられました。市区町村から勧告を受けた管理不全空家等・特定空家等の敷地は、住宅用地特例の適用対象から外れます。空き家になっただけで自動的に特例が外れるわけではありません。個別の判断は市区町村へ確認してください。
制度・個別の税務や権利関係は、自治体や専門家に確認してください。
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売却査定を、次の判断の材料に。
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